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辦公大樓單層面積大 坐月子中心新興租客
前(99)年開始一波的結婚熱潮,帶動舉辦婚禮、購屋、生育上下游產業的商機,除了前幾年迅速擴張的婚宴廣場之外,今(101)年在龍年生子潮的推波助瀾下,也讓坐月子中心一房難求。
   由於坐月子中心要求「單層面積大、可變更水電、交通方便、門廳整潔」,因此近兩年新成立的坐月子中心,開始進駐辦公大樓,躍升為新興租客,尤其去(100)年新設立的坐月子中心幾乎都在辦公大樓內。
   據瞭解,過去傳統的坐月子中心,不外乎設立在綜合醫院或婦產科診所之內,不過隨著國人對於坐月子中心接受度增加,加上少子化等緣故,產婦入住高級坐月子中心的風氣比以往更盛,因此訴求飯店式管理的產後護理之家,也應運而生。
   資產管理公司專案經理觀察,這種介於飯店與傳統月子中心兩者之間的高級產後護理之家,正迅速在大台北地區拓點,且陸陸續續已進駐辦公大樓內,一間套房一天要價5,000~6,000元已是常態。
   一般坐月子中心需要的單層面積,至少在150~300坪左右,住宅大樓或是透天並不符合需求,因而新成立的高級坐月子中心,多鎖定單層面積較大的辦公大樓。
   依照台北市土地使用管制自治條例規定,產後護理機構屬於社會福利設施,依法可設置於第三種住宅區以上強度或商業區之土地,以台北市而言,只要變更使用執照用途後,多數的設置地點都可符合法令規定。
   不過,產後護理之家在尋找據點時,比較容易遇到的問題,在於大樓的門禁管理或機電設備的要求,畢竟坐月子中心的使用規劃與原本辦公大樓有所不同,因此坐月子中心承租後,對大樓的格局及管線會有較多修改,若屋主不同意修改,業者可能也不會考慮承租。
   另外,地點最好能位於交通容易到達處,並且能提供或周邊有充足的臨停車位,以方便入住的產婦或是來探視的親友能開車前往。

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